Pesisir Utara Jawa (Pantura), yang dihuni lebih dari 50 juta jiwa, merupakan salah satu wilayah yang terkena dampak perubahan iklim. Kebanyakan dari mereka tinggal di rumah yang tidak layak huni, bahkan tergolong kumuh. Mereka menghadapi banjir rob setiap hari, krisis air bersih, dan cuaca ekstrem akibat perubahan iklim.
Meskipun banyak warga Pantura yang telah pindah – bahkan mereka yang tinggal di daerah kumuh di pedesaan, penelitian terbaru kami yang diterbitkan dalam International Journal of Disaster Risk Reduction menunjukkan bahwa banjir di wilayah pesisir telah memicu pasar perumahan baru yang terus berkembang di daerah rawan banjir.
Pasar ini terbentuk akibat turunnya harga rumah sekitar 3% di kawasan Pantura, khususnya Pekalongan, Jawa Tengah. Tren ini mengajak masyarakat berpendapatan rendah untuk membeli dan kemudian tinggal di daerah berisiko.
Pasar real estat berjuang di tengah banjir
Analisis kami menemukan bahwa salah satu pasar perumahan berkembang di daerah rawan banjir terus tumbuh sekitar 1,2% per tahun.
Dalam penelitian ini kami menggunakan data penjualan 1.029 unit rumah selama tahun 2015–2020 dan 1,9 juta data pajak rumah (SPPT) selama tahun 1993–2020 di Kota Pekalongan, Jawa Tengah.
Kawasan yang terletak di pinggiran utara Pekalongan ini tergolong kumuh karena letak rumah berdekatan dan bangunan berukuran kecil serta cenderung seragam. Kawasan kumuh juga terlihat dari kapasitas listrik sebagian besar rumah di kawasan tersebut, yaitu 450 – 900 volt amp (VA).
Foto rumah di kawasan kumuh di Pekalongan. Penulis disediakan (tidak digunakan kembali) Penulis disediakan (tidak digunakan kembali)
Perubahan kepemilikan rumah, berdasarkan analisis kami terhadap data Biaya Hak Atas Tanah dan/atau Bangunan (BPHTB), ditandai dengan perubahan nama pemiliknya. Dari informasi tersebut kami menyimpulkan bahwa rumah yang mereka tempati merupakan rumah yang dijual oleh pemilik sebelumnya.
Para penjual ini merupakan warga sekitar yang sudah tinggal di sana selama lebih dari 30 tahun dan kemudian pindah ke tempat yang lebih aman dari banjir. Kepergian mereka, sebagaimana telah kita temukan dalam berbagai penelitian, ada kaitannya dengan bencana pesisir.
Langkah tersebut kemudian menarik pembeli – yang sebagian besar adalah imigran yang sebelumnya tinggal di daerah pinggiran kota.
Studi kedua kami mencatat bahwa selama tahun 2014 – 2017, harga rumah di kawasan ini meningkat sebesar 12,4%. Namun sepanjang 2018-2020, harga properti di daerah rawan banjir terus turun sebesar 2,4-3%.
Rumah berpindah karena bencana pantai, penulis sediakan (tidak digunakan kembali) Tumbuh lebih cepat dari banjir
Kami menguraikan pemodelan genangan pesisir yang sebelumnya dilakukan oleh lembaga bantuan MerciCorps pada tahun 2001. Kami memperkuat analisis data dengan memantau wilayah genangan pesisir menggunakan citra satelit Sentinel 1 yang kami proses dengan Google Earth Engine.
Selanjutnya, kami membandingkan perubahan luas pasar perumahan di wilayah berisiko dengan perubahan luas wilayah pesisir yang dilanda banjir. Kami memperoleh luas pasar real estat melalui analisis klaster spasial. Sementara itu, kami mengukur luasan banjir berdasarkan zona genangan air permukaan dengan menggunakan sistem informasi geografis (GIS).
Dari data tahun 2015 – 2020 dan analisis spasial, kami melihat pertumbuhan pasar real estate lebih cepat dibandingkan di zona permukaan air. Hal ini menunjukkan bahwa pasar real estat di dataran banjir tempat tinggal masyarakat berpenghasilan rendah telah berkembang bahkan melampaui wilayah dataran banjir yang cenderung tetap.
Karena keterbatasan ekonomi, pembeli rumah di daerah tersebut tidak dapat merenovasi rumah mereka dan memperbaiki lingkungan untuk menampung banjir dan penurunan permukaan tanah.
Dinamika pertumbuhan pasar real estate di daerah banjir. Penulis disediakan (tidak digunakan kembali) Penulis disediakan (tidak digunakan kembali)
Alhasil, selain tumbuh, pasar real estate pun bertransformasi dari rumah layak huni menjadi rumah kumuh. Akibat banjir yang terus menerus, kualitas lingkungan perumahan ini semakin menurun.
Selain itu, pasar ini berkontribusi terhadap peningkatan kerentanan pesisir karena terus berkembang di wilayah yang berisiko terkena banjir.
Rumah memang rawan bencana, namun menguntungkan
Temuan kami menunjukkan adanya tindakan spekulatif yang dilakukan masyarakat berpendapatan rendah untuk membeli rumah di daerah rawan banjir, namun aman karena lokasi pilihannya jauh dari pantai.
Literatur dunia menggambarkan fenomena ini sebagai “disinvestment” yang kemudian berdampak pada dinamika perubahan dan penurunan kawasan pemukiman.
Tindakan masyarakat berpendapatan rendah untuk membeli rumah di kawasan terancam namun aman merupakan konsekuensi logis dari skema pasar dalam kaitannya dengan daya beli warga di kawasan tersebut. Di satu sisi kebutuhan terhadap perumahan murah sangat besar, namun di sisi lain mereka tidak mampu menyediakan perumahan yang layak karena keterbatasan ekonomi.
Meski harus rutin menghadapi banjir, warga pemukiman ini tetap mendapatkan sejumlah manfaat yang diperoleh. Sebab, kawasan pesisir merupakan lokasi berkumpulnya fasilitas-fasilitas perkotaan seperti sekolah, rumah sakit, dan pusat perbelanjaan untuk menunjang pemenuhan kebutuhan warga.
Tak hanya di Indonesia, fenomena ini juga terjadi di Mumbai, India. Di sana, warga mencoba menempati rumah-rumah di daerah kumuh Mumbai yang rawan banjir – bahkan sampai memaksa penghuni aslinya untuk pindah.
Upaya adaptasi bencana melalui pasar real estate
Studi kami semakin memperkuat gagasan bahwa kebijakan penataan pasar real estat dalam upaya beradaptasi terhadap perubahan iklim sangatlah penting. Tidak hanya di wilayah pesisir, penataan pasar perumahan juga sebaiknya diterapkan di wilayah perbukitan yang rawan banjir bandang dan tanah longsor.
Umumnya keputusan setiap keluarga untuk membeli rumah didasari oleh alasan ekonomi. Mereka ingin mendapatkan manfaat sebesar-besarnya meski rumah tangganya terkendala keuangan. Pemerintah dapat menggunakan pertimbangan tersebut untuk mengikutsertakan calon pembeli sebelum mengambil keputusan.
Pemerintah bisa mencermati ide yang disampaikan Tatiana Filatova, akademisi dari University of Twente. Tatjana menyarankan agar pemerintah menambahkan komponen adaptasi bencana, misalnya risiko biaya pemeliharaan rumah yang terkena banjir.
Strategi ini memungkinkan masyarakat melihat risiko biaya yang akan timbul dari pembelian rumah yang sekilas terlihat murah.
Dengan perubahan harga, calon pembeli akan secara rasional memutuskan apakah akan tinggal di daerah rawan bencana mengingat beban biaya tambahan akibat bencana di masa depan. Tentu saja jumlah yang dialokasikan untuk bencana ini tidak bisa dianggap remeh.
Hal ini menjadi sinyal bagi calon pembeli untuk berpikir lebih rasional berdasarkan faktor ekonomi sebelum berinvestasi di lokasi berisiko.
Upaya penambahan komponen harga dapat dilakukan dengan berbagai cara. Salah satu contohnya adalah kewajiban pembelian asuransi rumah bagi calon pembeli di daerah rawan banjir.
Upaya lain juga dapat dilakukan melalui penerapan langkah disinsentif, seperti pembatasan pembangunan infrastruktur yang berpotensi menarik calon pembeli.
Instrumen pasar ini dapat melengkapi peraturan negara untuk mengendalikan pembangunan perumahan di daerah rawan bencana. Hal ini karena peraturan-peraturan tersebut terkadang terhambat oleh administrasi, politik, atau kebijakan yang tumpang tindih.
Di sisi lain, pemerintah bisa memberikan insentif bagi pembangunan rumah di zona aman. Dalam hal ini, program subsidi perumahan dapat menjadi pilihan yang baik agar masyarakat berpenghasilan rendah dapat mengakses perumahan yang terjangkau di wilayah yang aman.
Upaya untuk mengatur pasar real estat meningkatkan perencanaan tata ruang yang lebih luas sebagai respons terhadap perubahan iklim. Kami berharap pengaturan ini tidak hanya menjadi instrumen mitigasi bencana, namun juga menjadi langkah adaptasi perubahan iklim yang efektif.
Negaraku
Negaraku Indonesia
Informasi mengenai king slot
king selot
king slot
king slot
kingselot
pg king slot
matahari88slot
mama88
loker88
line88
lelang88
legend88
laundry 88
laundry 88
kota88
kawat88
kakaotalk
kaca88
jualbeli88
indonesiafc88
indofood88
guru88
grabpay88
grab88
gopay88
gold88
gofood88
gelas88
eth88
emas88
blockchain88
baik888
bagus888
anorganik88
panen96
panen96
panen96
selot
selot
samsung88
raksasa88
iphone88
gm88
selot
topdewa88
ebook88
ebook88
sensor88
mpo2288
lembaga88
inti88
dokumen88
baik88
bagus888
tiktok888
registrasi88
registrasi88
pstmi88
lionsclubs88
kompas88
jeruk333
james88
fb888
detik888
david88
danautoba88
tebar88
slotbom777
padi88
padi77
muara88
muara77
maxwin777
bigpot888
bigpot888
sumo88
sumo77
sumo77
sjo88
sjo77
kudetabet88
kudeta99
kudeta988
kudeta88
fufufafa
bahagia88
bahagia77
angin777
sunda88
slotcc88
poskobet88
nuri88
janjiwin88
top99
top888
terbaik99
terbaik88
pornhub88
pornhub88
plastik88
partai88
panas88
minimal88
minimal88
merk88
merk88
matahari88slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://matahari88slot.com/
mama88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://mama88.asia/
loker88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://loker88.biz/
line88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://line88.social/
lelang88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://lelang88.asia/
legend88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://legend88.org/
laundry 88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://laundry88.org/
laundry 88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://laundry88.net/
kota88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kota88.asia/
kawat88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kawat88.net/
kakaotalk permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kakaotalk.pro/
kaca88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kaca88.asia/
jualbeli88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://jualbeli88.com/
indonesiafc88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://indonesiafc88.com/
indofood88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://indofood88.com/
guru88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://guru88.asia/
grabpay88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://grabpay88.org/
grab88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://grab88.info/
gopay88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://gopay88.info/
gold88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://gold88.asia/
gofood88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://gofood88.com/
gelas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://gelas88.info/
eth88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://eth88.org/
emas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://emas88.biz/
blockchain88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://blockchain88.net/
baik888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://baik888.net/
bagus888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://bagus888.info/
anorganik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://anorganik88.com/
panen96 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://panen96.net/
panen96 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://panen69.info/
panen96 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://panen69.asia/
selot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://selot.info/
selot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://selot.asia/
samsung88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://samsung88.asia/
raksasa88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://raksasa88.info/
iphone88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://iphone88.asia/
gm88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://gm88.news/
selot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://selot.biz/
topdewa88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://topdewa88.com/
ebook88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://ebook88.org/
ebook88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://ebook88.net/
sensor88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://sensor88.asia/
mpo2288 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://mpo2288.net/
lembaga88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://lembaga88.net/
inti88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://inti88.biz/
dokumen88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://dokumen88.com/
baik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://baik88.asia/
bagus888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://bagus888.asia/
tiktok888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://tiktok888.info/
registrasi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://registrasi88.net/
registrasi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://registrasi88.com/
pstmi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://pstmi88.com/
lionsclubs88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://lionsclubs88.com/
kompas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kompas88.asia/
jeruk333 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://jeruk333.com/
james88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://james88.net/
fb888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://fb888.site/
detik888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://detik888.asia/
david88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://david88.net/
danautoba88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://danautoba88.com/
tebar88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://tebar88.asia/
slotbom777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://slotbom777.asia/
padi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://padi88.com/
padi77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://padi77.asia/
muara88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://muara88.asia/
muara77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://muara77.asia/
maxwin777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://maxwin777.asia/
bigpot888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://bigpot888.org/
bigpot888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://bigpot888.net/
sumo88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://sumo88.net/
sumo77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://sumo77.org/
sumo77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://sumo77.net/
sjo88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://sjo88.asia/
sjo77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://sjo77.asia/
kudetabet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kudetabet88.asia/
kudeta99 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kudeta99.asia/
kudeta988 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kudeta988.com/
kudeta88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kudeta88.asia/
fufufafa permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://fufufafa.org/
bahagia88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://bahagia88.org/
bahagia77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://bahagia77.club/
angin777 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://angin777.inf/
sunda88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://sunda88.org/
slotcc88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://slotcc88.com/
poskobet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://poskobet88.com/
nuri88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://nuri88.asia/
janjiwin88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://janjiwin88.com/
top99 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://top99.asia/
top888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://top888.info/
terbaik99 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://terbaik99.com/
terbaik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://terbaik88.asia/
pornhub88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://pornhub88.org/
pornhub88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://pornhub88.com/
plastik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://plastik88.com/
partai88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://partai88.asia/
panas88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://panas88.info/
minimal88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://minimal88.net/
minimal88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://minimal88.com/
merk88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://merk88.net/
merk88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://merk88.com/
Informasi mengenai KING SLOT, Segera Daftar Bersama king selot terbaik dan terpercaya no satu di Indonesia. Boleh mendaftar melalui sini king slot serta memberikan hasil kembali yang paling tinggi saat sekarang ini hanyalah king slot paling gacor, gilak dan gaco saat sekarang di Indonesia melalui program return tinggi di kingselot serta pg king slot
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kdwapp.com/
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kdwapp.com/
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kdwapp.com/
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kdwapp.com/
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kdwapp.com/
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kdwapp.com/
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://kdwapp.com/
slot demo gacor
akun demo slot gacor
akun slot demo gacor
akun demo slot pragmatic
akun slot demo pragmatic
akun slot demo
akun demo slot
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://jebswagstore.com
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://jebswagstore.com
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://jebswagstore.com
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://jebswagstore.com
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://jebswagstore.com
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://jebswagstore.com
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://jebswagstore.com
slot demo gacor
akun demo slot gacor
akun slot demo gacor
akun demo slot pragmatic
akun slot demo pragmatic
akun slot demo
akun demo slot
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://demoslotgacor.pro
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://demoslotgacor.pro
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://demoslotgacor.pro
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://demoslotgacor.pro
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://demoslotgacor.pro
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://demoslotgacor.pro
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://demoslotgacor.pro
slot demo gacor
akun demo slot gacor
akun slot demo gacor
akun demo slot pragmatic
akun slot demo pragmatic
akun slot demo
akun demo slot
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://situsslotterbaru.net
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://situsslotterbaru.net
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://situsslotterbaru.net
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://situsslotterbaru.net
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://situsslotterbaru.net
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://situsslotterbaru.net
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama https://situsslotterbaru.net
slot demo gacor
akun demo slot gacor
akun slot demo gacor
akun demo slot pragmatic
akun slot demo pragmatic
akun slot demo
akun demo slot
situs slot terbaru
slot terbaru